Управляющие организации, ТСЖ и жилищно-строительные кооперативы освобождаются с марта 2026 года от обязанности вести персональные реестры собственников помещений в многоквартирных домах. Такое решение закреплено в постановлении правительства, ознакомился с текстом которого ТАСС.
Изменения затрагивают Положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, где до сих пор содержались требования о ведении списка собственников квартир и иных помещений, с указанием персональных данных, включая ФИО, и долей в общем имуществе. С марта следующего года такие реестры больше не будут обязательными.
По словам Дмитрия Чиркова, исполнительного директора компании Doma.ai, ключевым мотивом для корректировки законодательства является необходимость усиления защиты персональной информации.
❞«Основная причина отмены нормы связана с усилением требований к защите персональных данных. За последние годы зафиксировано немало случаев утечек информации — в том числе в организациях, где ресурсы на кибербезопасность значительно больше, чем у управляющих компаний», — сказал Чирков.
Он отметил, что такие утечки особенно опасны для собственников жилья, когда данные оказываются в открытом доступе.
Чирков также подчеркнул, что данное нововведение усложнит работу по организации общих собраний собственников жилья.
❞«При отсутствии собственного реестра подтвердить участие и подсчитать голоса будет труднее. В то же время порядок проведения собраний и права собственников не меняются — речь идет именно о практической стороне организации процесса», — указал он.
По мнению эксперта, отсутствует привычный и удобный источник данных, к которому управляющие раньше могли обратиться для сверки. Это значит, что УК потребуется больше усилий, времени и, возможно, ресурсов для того, чтобы достоверно установить состав собственников, сообщить им уведомления, собрать подписи и обеспечить подсчет голосов.
Несмотря на исключение требования о ведении таких реестров, права собственников остаются неизменными. Новое правило не отменяет обязанности по проведению общих собраний, не меняет их порядок и не затрагивает, какие решения принимаются жильцами. Изменения касаются лишь того, как практично оформляется взаимодействие: от сведений о собственниках требуется лишь то, что необходимо для определения долей и площади, без включения лишних персональных данных, которые могут быть уязвимы.
Правительство считает, что такие меры снизят риски утечек и неправомерного использования персональной информации. Тем не менее управляющим компаниям, ТСЖ и кооперативам предстоит адаптироваться к новому порядку: возможно потребуется внести изменения в процедуры идентификации участников собраний, уведомлений и подсчёта голосов, чтобы обеспечить прозрачность и достоверность решений.
